Wohnfläche

866 m²

Zimmer

Grundstücksfläche

1.204 m²

Kaufpreis

850.000 €

Historisches Postamt mit 10 Wohnungen in modernisierten Zustand…

Marco Thieme

E-Mail:

info@ostharz-immobilien.de

Tel:

03946 / 810 829-0

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Fakten

Objekt ID

MT_403
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

06502 Thale
Sachsen-Anhalt
Wohnfläche ca.

866 m²
Grundstück ca.

1.204 m²
Zimmer

32
Balkone

1
Baujahr

1851
Zustand

vollsaniert
Ausstattung

Standard
Status

vermietet
Stellplätze gesamt

10
Stellplätze

10 Stellplätze
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

zzgl. Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
X-fache Miete

14,16
Mieteinnahmen (Ist)

60.038,04 EUR
Kaufpreis

850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Denkmalgeschützt
✓ Keller

Energieausweis

nicht erforderlich

Beschreibung der Immobilie

Thale liegt im nördlichen Harzvorland und zählt zu den attraktivsten Erholungsorten der Region. Als staatlich anerkannter Erholungsort verzeichnete die Einheitsgemeinde im Jahr 2025 mit exakt 516.470 Übernachtungen einen neuen Rekordwert – den höchsten seit der Wiedervereinigung. Ergänzt durch über 1,4 Millionen Tagesgäste unterstreicht diese Zahl eindrucksvoll die anhaltende Beliebtheit des attraktiven Standorts als Wohnort und als Reiseziel in Sachsen-Anhalt.

Die touristischen Highlights der Stadt sprechen für sich: Das wildromantische Bodetal, der sagenumwobene Hexentanzplatz und die markante Roßtrappe ziehen Besucher aus nah und fern an und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Für Kapitalanleger bietet sich daher die interessante Möglichkeit, Wohneinheiten als Ferienwohnungen zu vermieten und von der starken touristischen Infrastruktur zu profitieren.

Mit rund 16.600 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) verfügt Thale über eine solide städtische Infrastruktur, die das tägliche Leben besonders komfortabel gestaltet. Die Lage des Objekts ist dabei kaum zu übertreffen:

- Arztpraxis in ca. 20 m Entfernung
- Apotheke in ca. 25 m Entfernung
- Bahnhof Thale in ca. 100 m Entfernung
- Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 400 m Entfernung
- Bodetaltherme in ca. 400 m Entfernung

Die überregionale Anbindung erfolgt bequem über die Autobahn 36 mit der Abfahrt Thale in nur etwa 8 km Entfernung, sodass auch die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell und unkompliziert erreichbar sind.

06502 Thale, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Dieses beeindruckende historische, ehemalige Postamt in sehr guter und zentraler Lage von Thale bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das denkmalgeschützte Gebäude mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 866 m², verteilt auf 32 Zimmer und 10 Wohneinheiten, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seine vollständige Vermietung.

Das Objekt wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die instandgesetzte Fassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes und verleiht ihm eine repräsentative Wirkung im Stadtbild. Das Grundstück umfasst 1.204 m² und ist überwiegend unterkellert, was zusätzlichen Nutzraum bietet. Das Grundstück ist voll erschlossen inkl. Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit. Zudem ist das Grundstück aus dem Sanierungsgebiet entlassen und alle Beiträge sind dafür bereits bezahlt.

Jede der 10 Wohnungen wurde modernisiert und verfügt über ein zeitgemäßes Bad mit Dusche und Wanne, wodurch ein hoher Wohnkomfort für die Mieter gewährleistet ist. Zehn PKW-Stellplätze auf dem Außengelände ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für die Mieter zusätzlich.

Für erfahrene Investoren spricht das attraktive Verhältnis von Jahreskaltmiete zum Kaufpreis von ca. 14,16 eine deutliche Sprache. In Verbindung mit der steuerlich begünstigten Denkmal-AfA ergibt sich hier eine besonders lukrative Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch steuerliche Vorteile vereint. Die durchschnittliche ortsübliche Miete liegt bei ca. 6,85 EUR pro Quadratmeter und bietet somit noch Potenzial in den Mietpreisen.

Die zentrale Lage in Thale, unweit des malerischen Bodetals und der Harzer Landschaft, macht dieses Objekt auch für Mieter langfristig attraktiv und sichert eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region.

Sonstige Informationen

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