Wohnfläche

303 m²

Zimmer

Grundstücksfläche

781 m²

Kaufpreis

295.000 €

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Marco Thieme

E-Mail:

info@ostharz-immobilien.de

Tel:

03946 / 810 829-0

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Fakten

Objekt ID

MT_393
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

06484 Quedlinburg
Sachsen-Anhalt
Wohnfläche ca.

303 m²
Grundstück ca.

781 m²
Zimmer

10
Schlafzimmer

4
Badezimmer

3
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1850
Letzte Modernisierung

2023
Zustand

teil-/vollrenoviert
Status

vermietet
Stellplätze gesamt

6
Stellplätze

6 Stellplätze
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

zzgl. Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis

295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Denkmalgeschützt
✓ Einbauküche
✓ Keller
✓ Wintergarten

Energieausweis

nicht erforderlich

Beschreibung der Immobilie

Quedlinburg zählt zu den faszinierendsten Städten des Harzvorlandes und begeistert mit seinem einzigartigen UNESCO-Weltkulturerbe, dem mittelalterlichen Stadtkern und einer lebendigen Gemeinschaft. Die angebotene Immobilie profitiert dabei von einer besonders praktischen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bahnhof Quedlinburg ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Halberstadt, Thale und Magdeburg. Über das gut ausgebaute Streckennetz der Bahn lassen sich auch größere Städte wie Halle (Saale) und Leipzig komfortabel erreichen – ideal für Pendler oder alle, die gerne mobil bleiben.

Ergänzt wird die Anbindung durch ein zuverlässiges Busnetz, das die wichtigsten Stadtteile Quedlinburgs sowie die nähere Umgebung miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind so schnell und unkompliziert erreichbar.

Wer das Auto dennoch nicht missen möchte, profitiert von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen in Richtung Harz und Harzvorland. Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur macht diese Lage zu einem echten Gewinn.

06484 Quedlinburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein charmantes, unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus in Quedlinburg – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Das um 1850 errichtete, freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Vorgarten und großzügigem, gepflasterten Hof verbindet klassische Altbauarchitektur mit solider Substanz und moderner Technik:
Zwei großzügig geschnittene Wohnungen im Obergeschoss sowie eine rund 153m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als reines Anlageobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung.

Wohnung 1 im Obergeschoss links (ca. 76m², frei)
-3 Zimmer inkl. Wintergarten
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Großes, voll gefliestes Bad mit Eckbadewanne
- Moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik, neu in 2023)

Wohnung 2 im Obergeschoss rechts (ca. 74m², vermietet)
-3 Zimmer
- Helles Wohnzimmer, separate Küche (nicht enthalten)
- Renoviertes Bad mit Wanne
- Moderne Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik, neu in 2023)

Gewerbefläche (EG, ca. 153m², stark renovierungsbedürftig)
-Repräsentativer Eingang im Altbau-Veranda-Stil
-Weiterer Eingang aus dem allgemeinen Hausflur
-Zwei große Räume + flexibler Großraum
-Empfangsbereich, Büro/Küche, getrennte WCs

Außenbereich
- Kleiner Vorgarten
- Große Hoffläche mit Platz für 6–8 Fahrzeuge

Des Weiteren verfügt das Haus im Erdgeschoß über einen separat zugänglichen Raum mit eigenem Bad im hinteren Teil und weiterhin einen historischen Gewölbekeller (Preußische Kappendecke) mit 6 Kellerräumen.

Ein äußerst attraktives Ensemble mit viel Potenzial – in hervorragender Lage von Quedlinburg. Sowohl zur langfristigen
Vermietung als auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten bestens geeignet machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Die aktuellen Mieteinnahmen (IST) betragen 615 EUR (kalt) pro Monat für die vermietete Wohnung im Obergeschoss rechts. Die Wohnung im Obergeschoss links wurde für 570 EUR (kalt) vermietet, ist aber z.Zt. leerstehend und wird von uns auch nicht zur Vermietung angeboten, da wir nicht wissen, ob ein zukünftiger Käufer die Wohnung eventuell selbst nutzen möchte. Die Geschäftsräume im Erdgeschoss waren bisher für 1.200 EUR kalt an eine Spielhalle vermietet, die jedoch aufgrund von behördlichen Auflagen nicht weiter betrieben werden durfte. Die Kaltmiete (SOLL) beträgt somit 2.385,00 EUR mtl. oder 28.620 EUR p.a.

Stellen Sie noch heute eine Anfrage und erhalten Sie von uns unser Exposé mit weiteren Bildern und nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang um die Immobilie bequem von Zuhause aus zu besichtigen.

Ausstattung

Wohnung 1 im Obergeschoss links (renoviert 2022):
- Holzlaminat im Flur, Wohnbereich und Küche, außer Kinderzimmer
- Küche mit Backofen, Keramikkochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine (45cm) enthalten
- Wintergarten in Südwest-Ausrichtung und Holzparkett
- vollgefliestes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne
- Doppelverglasung

Wohnung 2 im Obergeschoss rechts (renoviert 2023):
- Holzlaminat im Wohnbereich, Kinder- und Schlafzimmer
- modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Doppelverglasung

Geschäftsräume (stark renovierungsbedürftig):
- Umbaumöglichkeit als großzügige Wohnung möglich
- Bei entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeit als Geschäftsraum (Kanzlei, Praxen, usw.)
wegen eigenen Parkmöglichkeiten und direkter Anbindung an ÖPNV
- Doppelverglasung

Rustikaler Gewölbekeller mit ausreichend Lagermöglichkeiten in separaten Räumen.

Hof komplett gepflastert

Sonstige Informationen

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