Familienfreundliches Einfamilienhaus in Ballenstedt

Marco Thieme

E-Mail:

info@ostharz-immobilien.de

Tel:

03946 / 810 829-0

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Fakten

Objekt ID

MT_391
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

06493 Ballenstedt
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

130 m²
Grundstück ca.

480 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1929
Letzte Modernisierung

2005
Zustand

renovierungsbedürftig
Verfügbar ab

ab sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

pauschal 3.570 EUR (inkl MwSt.)
Kaufpreis

99.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Gartennutzung
✓ Keller
✓ Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

10.02.2025
Gültig bis

09.02.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr

1929
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

184,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ballenstedt, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Harzes. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

- Die Immobilie befindet sich im malerischen Ballenstedt, bekannt für sein mildes Klima und die atemberaubende Natur.
- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Schlosspark und der Harzwald bieten grüne Oasen zum Entspannen.
- Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Städten wie Quedlinburg, Wernigerode und Thale.
- Ballenstedt ist auch ideal für Familien: Hochwertige Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt.

06493 Ballenstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte zum Kauf. Mit 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet das Haus auf 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 480 m² große Grundstück ist pflegeleicht, verspricht viel Freiraum und Privatsphäre.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert (Fenster mit Rollläden). Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist einfach ausgestattet, bietet aber großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Besonders hervorzuheben sind:
- Ein praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Ein liebevoller Garten, der zur Entspannung einlädt
- Eine sonnige Veranda, ideal für gemütliche Stunden im Freien

Die Doppelhaushälfte liegt im Ortskern von Ballenstedt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was das Haus perfekt für Familien mit bis zu 2 Kindern macht. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder kreative Projekte.

Die beiden Badezimmer sind praktisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem Badezimmer inklusive Badewanne aufwartet. Eine überdachte Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Grillabenden oder Lesestunden im Grünen ein.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase.

Sonstige Informationen

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