Die Vermietung einer Immobilie beansprucht – wie der Verkauf – in der Regel viel Zeit und muss gut vorbereitet werden. Ihr Ziel ist es, den maximal möglichen Mietpreis zu erzielen und zahlungskräftige Interessenten zu finden, die zur Mieter-Struktur Ihrer Immobilie passen. Anzeigen müssen geschaltet, Inserate erstellt, Fotos geschossen, Besichtigungen durchgeführt werden - und vieles mehr. Eigentümer sollten sich vor der Vermietung einer Immobilie ausführlich informieren; um finanzielle Risiken auszuschließen, die richtigen Interessenten zu finden, Zeit zu sparen und gewinnbringend zu vermieten.
 
Der erzielbare Mietpreis ist z.B. abhängig von der Nachfrage am Standort Ihrer Immobilie. Informieren Sie sich deshalb vorab darüber, wie hoch die Nachfrage am gewünschten Standort ist, um den optimalen Mietpreis anzusetzen. Stellen Sie sich die Frage, welche Wohnungen am gewünschten Standort gesucht werden. Passen die spezifischen Anforderungen potentieller Interessenten zu den Eigenschaften Ihrer Immobilie?

Die Zielgruppen im Immobilienbereich sind sehr unterschiedlich; Familien haben andere Ansprüche als Singles oder junge Pärchen. Eigentümer entscheiden sich deshalb nicht selten dazu, aus einer 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung zu machen (sofern dies möglich ist) – im Rahmen einer wohl überlegten Sanierung. Versetzen Sie sich in die Lage Ihrer Zielgruppe: Ältere Menschen wollen oft nicht im Dachgeschoss mieten, während die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer kinderreichen Umgebung mit vielen Familien trotz Garten wenig Interesse generieren wird. 

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses kann eine exzellente Kapitalanlage sein, wer aber davor nicht sorgfältig die Nachfrage und demografische Situation am Standort analysiert, geht hohe finanzielle Risken ein. Wer bereits Eigentümer einer Immobilie ist, sollte genau wissen, welchen Mietpreis er ansetzen kann, um weder unter dem Potenzial zu vermieten noch Interessenten abzuschrecken.

Was im eigenen Ort nachgefragt wird, ist nicht zwingend in einem zehn Kilometer weit entfernten Ort der Fall. Auch sollten Sie als Vermieter immer darauf achten, dass der Interessent zur Hausgemeinschaft passt. Passt ein junges Studentenpärchen in eine von Senioren geprägte Mieter-Struktur? Sind Haustiere erlaubt? Prüfen Sie außerdem bei Bedarf die Bonität des Interessenten. Gibt es regelmäßiges Einkommen? Fordern Sie deshalb in jedem Fall vom Interessenten eine SCHUFA-Eigenauskunft an.